Goed nieuws voor wie een bestaande woning koopt in de regio Valencia: de aankoopbelasting voor resale woningen wordt lager. Belangrijk om meteen scherp te hebben: bij resale woningen spreken we normaal niet over IVA, maar over ITP, de Spaanse overdrachtsbelasting.
IVA of ITP: wat is het verschil?
Bij nieuwbouw betaalt u in Spanje meestal IVA over de aankoopprijs. Bij een bestaande woning, ook wel resale genoemd, ligt dat anders. Dan betaalt de koper doorgaans ITP: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Dit is een regionale overdrachtsbelasting die verschilt per autonome regio.
Voor woningen in de Comunitat Valenciana, waaronder Valencia, Alicante en Castellón vallen, was het algemene tarief voor resale woningen lange tijd 10%. Volgens recente berichtgeving wordt dit algemene tarief vanaf 1 juni verlaagd naar 9%. Voor bepaalde jonge kopers kan onder voorwaarden een lager tarief gelden.
Wat betekent dit in euro's?
Koopt u bijvoorbeeld een resale woning van €300.000, dan maakt één procentpunt verschil direct uit in het aankoopbudget:
- Bij 10% ITP: €30.000 overdrachtsbelasting
- Bij 9% ITP: €27.000 overdrachtsbelasting
- Indicatief voordeel: €3.000
Voor wie is dit vooral relevant?
De verlaging is vooral interessant voor kopers die kijken naar bestaande woningen in populaire gebieden zoals de Costa Blanca, Valencia-stad, omgeving Alicante en het binnenland van de Comunitat Valenciana. Juist bij resale woningen zijn aankoopkosten een belangrijk onderdeel van het totale budget.
Let wel: lagere of superverlaagde tarieven gelden niet automatisch voor iedere koper. Leeftijd, gebruik als hoofdverblijf, persoonlijke situatie, woningwaarde en regionale voorwaarden kunnen meespelen. Laat daarom altijd vooraf berekenen welk tarief op uw dossier van toepassing is.
Waarom dit belangrijk is voor Nederlandse en Belgische kopers
Veel kopers vergelijken nieuwbouw en resale op basis van vraagprijs, ligging en oplevering. Maar het verschil in belastingen en bijkomende kosten kan de uiteindelijke keuze beïnvloeden. Een lagere ITP maakt resale woningen in de regio Valencia net wat aantrekkelijker, zeker wanneer u snel wilt kunnen aankopen of een woning zoekt die direct beschikbaar is.
Bij Helder Real Estate rekenen we daarom niet alleen met de aankoopprijs, maar met het volledige plaatje: belasting, notaris, registratie, advocaat, eventuele financiering en de praktische kosten na aankoop.
Wilt u weten wat dit voor uw aankoop betekent?
Stuur ons de woning of regio die u op het oog heeft. Wij maken graag een heldere inschatting van de totale aankoopkosten en brengen u in contact met de juiste juridische en fiscale begeleiding.
Let op: dit artikel is bedoeld als algemene informatie. Fiscale regels kunnen wijzigen en de toepassing hangt af van uw persoonlijke situatie. Laat uw aankoop altijd controleren door een Spaanse advocaat, gestor of fiscalist voordat u tekent.
Word lid van de discussie